近年來，隨著城市化進程加快，許多農(nóng)村居民背井離鄉(xiāng)到城市打拼落戶，農(nóng)村空置房屋不斷增多，進入“沉睡”狀態(tài)。與此同時，越來越多的城市居民來到農(nóng)村休閑度假，但受制于有限的資源，居住需求難以實現(xiàn)，鄉(xiāng)村旅游的鏈條難以延伸。

　　為了破解這一難題，在山東省煙臺市牟平區(qū)高陵鎮(zhèn)，目前已有嵠山后、里二地和冰流旺三個村開始試水“共享農(nóng)房”：已經(jīng)建成或正在建設的4處民宿，多數(shù)是在原本破舊的農(nóng)房上修建的，建成后將通過網(wǎng)絡平臺進行出租，實現(xiàn)農(nóng)房“共享”，既喚醒農(nóng)村“沉睡”的資源，又帶動鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。

　　一位返鄉(xiāng)人帶來的“民宿思考”

　　在高陵鎮(zhèn)里二地村，有一處幽靜恬雅的院落。院落內(nèi)栽滿了花草，環(huán)境優(yōu)美；一棟木屋矗立其中，古色古香，頗具韻味；木屋的一樓是會客廳和餐廳，二樓被分割出多個房間，用來對外出租。當?shù)卮迕窀嬖V記者，此院落名為“合家歡度假木屋”，已建成近十年。最近幾年，每到鄉(xiāng)村旅游旺季都會迎來不少住客。

　　“合家歡度假木屋”的主人，祖籍是高陵鎮(zhèn)，后移居臺灣。年邁的她思念家鄉(xiāng)，就在里二地通過流轉(zhuǎn)的方式獲得了一處農(nóng)房的使用權(quán)，改建起了民宿。她本人向往鄉(xiāng)村生活，長居于此，因此并未將民宿掛靠在旅游、住宿網(wǎng)站或者旅行社線路之中，平時就是自己接待一些散客或者常客。

　　一開始村民不太注意，但隨著鄉(xiāng)村旅游的興起，村民眼界日漸開闊，看著這處院子游客越來越多，大家伙兒開始覺得這件事情不一般。

　　“這應該就是民宿的雛形，迎合了城市居民新的消費熱點，市場需求越累越大。”高陵鎮(zhèn)工作人員說，“特別是咱這兒，依山傍水、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、果品豐富，發(fā)展起來肯定大有優(yōu)勢。”

　　然而，沒有發(fā)展經(jīng)驗，沒有投資和運營主體，又該如何帶動更多的農(nóng)民致富？高陵鎮(zhèn)的做法是先“引進來”。于是，今年年初，北京民宿企業(yè)“泡桐小院”負責人李廷軒受高陵鎮(zhèn)政府邀請，來到這里考察民宿市場。

　　一場對接會引發(fā)的“蝴蝶效應”

　　抱著試試看的態(tài)度，高陵鎮(zhèn)搞了這么一場對接會。帶著來考察的意向投資者挨村轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，李廷軒就被嵠山后村迷住了：“這是一個民風淳樸、綠化率極高的村子，該村一條小河貫穿，環(huán)境優(yōu)美，從未進行過商業(yè)開發(fā)，保留著最質(zhì)樸的味道，是牟平區(qū)級生態(tài)文明村。”

　　李廷軒當即決定，租賃農(nóng)民閑置的農(nóng)房資源，推廣“共享農(nóng)房”模式，在此建設高標準民宿。

　　如今，在村內(nèi)小河的南側(cè)，已有4棟民宿正在建設，其中2棟已基本建成，剩余2棟也接近完工。

　　記者看到，這4棟民宿位于山腳下，和村子被小河隔開，自成一方，格外幽靜。民宿周邊自然生長著多棵數(shù)十年的老樹，遮天蔽日；民宿一側(cè)開墾出了一片平地，用作耕種和休閑；每處民宿都帶有院落，鋪設著石路和綠植，擺放了木椅石凳，點綴著眾多裝飾；每棟民房都設計的頗具特色，房屋規(guī)劃出多個房間，可供多人居住。

　　嵠山后村黨支部書記朱冠勝介紹，這4處房屋均為村民的祖宅，已空置多年，其中三戶已經(jīng)搬至村子中心的新居，另一戶已嫁至外村。在村“兩委”的協(xié)調(diào)下，李廷軒以500元/處/年的價格流轉(zhuǎn)了這4處房屋30年的使用權(quán)。

　　就這樣，村里的閑置資源被盤活了，將通過“泡桐小院”的統(tǒng)一運營，乘上互聯(lián)網(wǎng)的東風，向全世界張開懷抱。而且，4棟民宿的修繕、運營等日常工作均由嵠山后村提供人員，由“泡桐小院”進行統(tǒng)一培訓后上崗，帶動了村民就業(yè)。民宿投入運營后，游客不僅能給村子帶來人氣，還會拉動多重消費，全方位帶動村民增收。

　　一條民宿串起的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈

　　比嵠山后村還早些，冰流旺村的民宿已基本打造完畢，將于近期投入運營。而且，為了讓“共享農(nóng)房”更好地帶動全部村民，冰流旺村成立了旅游股份合作社，與投資商聯(lián)營，經(jīng)營收入按照比例由投資商和村里合作社分紅。

　　高陵鎮(zhèn)主要負責人介紹，以推廣“共享農(nóng)房”發(fā)展模式為契機，高陵鎮(zhèn)已將利用閑置民房打造特色民宿作為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的一項重要舉措，不斷提高全鎮(zhèn)農(nóng)村閑置民房利用率，加快農(nóng)村閑置民房流轉(zhuǎn)使用，以此帶動住宿、餐飲、觀光、休閑等鄉(xiāng)村旅游新需求，串起鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，助力美麗鄉(xiāng)村建設和鄉(xiāng)村全面振興。

　　基于此，高陵鎮(zhèn)在充分保障農(nóng)戶宅基地資格權(quán)的前提下，發(fā)揮基層黨組織作用，以農(nóng)戶自愿為原則，盤活閑置農(nóng)房使用權(quán)，統(tǒng)一與投資方簽訂合作、出租、聯(lián)營等協(xié)議，既減少投資方逐個與農(nóng)戶商談容易產(chǎn)生的矛盾，還能更好地保護農(nóng)戶與投資方各自的利益。

　　同時，高陵鎮(zhèn)加強村莊基礎設施建設，打造優(yōu)美鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，整合全鎮(zhèn)旅游資源，設立農(nóng)家餐飲、后勤服務、登記接待等服務小組，建立民宿管理休閑旅游服務平臺，以服務民宿為核心，構(gòu)建系統(tǒng)的農(nóng)家野菜采摘點、果園采摘點、垂釣園、踏青點等，搭建起“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、賞農(nóng)家景”的民宿休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈，塑造“高陵民宿”特色品牌，探索以地方特色民宿為引領的鄉(xiāng)村振興之路。